Los gastos de escrituración son todos los costos legales y administrativos necesarios para que una propiedad quede oficialmente a tu nombre ante notario y el Registro Público de la Propiedad.
👉 No forman parte del precio de la casa, pero son obligatorios al comprar.
¿Qué incluyen los gastos de escrituración?
Aunque pueden variar un poco según el estado y el valor del inmueble, generalmente incluyen:
🖋️ 1. Honorarios del notario
El notario:
- Revisa que la propiedad esté legalmente en orden
- Redacta la escritura
- Da fe de la operación
💰 Este costo depende del valor de la casa y está regulado por el estado.
🏛️ 2. Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI)
Es un impuesto estatal que se paga al comprar una propiedad.
- En Jalisco suele rondar entre el 2% y 3% del valor del inmueble
- Es uno de los gastos más fuertes dentro de la escrituración
📄 3. Derechos de registro
Costo por inscribir la escritura en el:
- Registro Público de la Propiedad
Esto es lo que hace oficial que tú eres el nuevo dueño.
🧾 4. Avalúo
Documento que determina el valor comercial de la propiedad.
- Es obligatorio para créditos Infonavit y bancarios
- Sirve para calcular impuestos y montos del crédito
📂 5. Certificados y documentos
Incluyen:
- Certificado de libertad de gravamen
- Constancia de no adeudo de predial
- Agua y otros servicios
Garantizan que la propiedad no tenga deudas ni problemas legales.
💰 ¿Cuánto se paga aproximadamente?
Como referencia general:
👉 Los gastos de escrituración representan entre el 5% y 8% del valor de la propiedad.
Ejemplo:
- Casa de $1,000,000 MXN
- Gastos aproximados: $50,000 a $80,000 MXN
❓ ¿Quién paga los gastos de escrituración?
- El comprador paga la escrituración
- El vendedor paga impuestos por la venta (como ISR, si aplica).
Los gastos de escrituración son una parte fundamental al comprar una casa.
Si los conoces desde el inicio, puedes planear mejor tu compra y evitar sorpresas.
Si tienes dudas sobre cuánto pagarías en tu caso específico, contáctanos y con gusto te orientamos.