🏠 ¿Qué es el ISR al vender una propiedad?
El ISR (Impuesto Sobre la Renta) al vender una propiedad es un impuesto que se genera cuando vendes un inmueble y obtienes una ganancia.
👉 En pocas palabras:
Si vendes una casa en un precio mayor al que la compraste, el SAT considera que obtuviste un ingreso y puede cobrarte ISR.
👤 ¿Quién paga el ISR al vender una casa?
El ISR lo paga el vendedor, no el comprador.
Normalmente:
- El notario calcula el impuesto
- Lo retiene en el momento de la venta
- Lo entera directamente al SAT
👉 El vendedor no tiene que hacer el trámite por su cuenta.
🧮 ¿Cómo se calcula el ISR?
El impuesto se calcula sobre la ganancia, no sobre el precio total de la casa.
Se toma en cuenta:
- Precio de compra
- Precio de venta
- Gastos comprobables (escrituras, mejoras, avalúos)
- Inflación
El notario realiza este cálculo conforme a la ley.
❓ ¿Cuándo se genera ISR?
Se genera cuando:
- Hay ganancia en la venta
- No aplica alguna exención fiscal
Si no hay ganancia, no hay ISR.
🟢 ¿Cómo se puede exentar el ISR al vender una propiedad?
En México sí se puede exentar el ISR, siempre que se cumplan ciertos requisitos.
✅ Exención por casa habitación
Es la más común.
Para exentar el ISR, la propiedad debe:
- Ser casa habitación del vendedor
- Haber sido habitada por él
- No haber usado esta exención en los últimos 3 años
- Tener un valor de venta dentro del límite permitido por la ley
📌 El límite suele ser de hasta 700,000 UDIS (aprox., cambia cada año).
⚠️ Casos donde NO se puede exentar
- Propiedades de inversión o renta
- Terrenos
- Casas que no fueron habitadas
- Cuando ya se usó la exención recientemente
🧠 Tip importante
Haber pagado la casa con Infonavit o banco NO te exenta automáticamente del ISR.
Lo que importa es:
✔️ Que haya sido tu casa habitación
✔️ Cumplir los requisitos fiscales
El ISR al vender una propiedad puede representar un monto importante, pero en muchos casos es posible exentarlo si se cumplen los requisitos.
Antes de vender, es recomendable revisar tu situación con anticipación para evitar sorpresas y tomar la mejor decisión, contáctate con nosotros y te ayudamos a revisar tu caso.